Что в квартире принадлежит ЖКХ? - коротко
В квартире ЖКХ обслуживает общее имущество: стояки водоснабжения, отопления, канализации, электропроводку до квартирного щитка, вентиляцию и дымоходы. Внутриквартирные сети и оборудование — зона ответственности собственника.
Что в квартире принадлежит ЖКХ? - развернуто
В многоквартирном доме жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) отвечает за содержание общего имущества, но внутри квартиры собственника зона ответственности ЖКХ ограничена. Владелец квартиры несет ответственность за все, что находится в пределах его жилья, за исключением нескольких элементов, которые относятся к общему имуществу дома.
К ЖКХ внутри квартиры относятся инженерные коммуникации, которые обслуживают не только эту квартиру, но и другие помещения в доме. Это стояки отопления, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, а также газовые трубы, если они проходят через квартиру. Запорная арматура на этих стояках (краны, вентили) также входит в зону ответственности ЖКХ.
Электроснабжение квартиры частично относится к ЖКХ. Общий кабель до квартирного электрощитка является собственностью управляющей компании, а вот внутренняя разводка проводов и розетки принадлежат владельцу жилья. То же самое касается слаботочных систем, таких как домофон или антенный кабель — если они проходят через общие помещения, их обслуживает ЖКХ, но внутри квартиры ответственность переходит к собственнику.
Вентиляционные шахты и дымоходы, если они проходят через квартиру, также относятся к общему имуществу дома. Их чистка и ремонт — обязанность управляющей компании. Однако вентиляционные решетки и мелкий ремонт вентиляционных каналов внутри квартиры могут быть зоной ответственности жильца.
Двери, ведущие в квартиру, принадлежат собственнику, но если речь идет о входной двери в подъезд или технические помещения, их содержание входит в обязанности ЖКХ. Аналогично окна в квартире — владелец сам решает, когда их менять и ремонтировать, но если окна выходят на лоджию или балкон, который является общим имуществом, их обслуживание может лечь на управляющую компанию.
Таким образом, внутри квартиры ЖКХ отвечает только за те элементы, которые являются частью общедомовых коммуникаций или конструкций. Все остальное — внутренняя отделка, сантехника, электропроводка (кроме стояков) — находится в ведении собственника жилья.