Что такое общее имущество в многоквартирном доме (ЖКХ)? - коротко
Общее имущество в многоквартирном доме — это помещения и конструкции, используемые всеми собственниками: подъезды, крыша, лифты, инженерные коммуникации. Оно содержится за счёт взносов жильцов и подлежит управлению со стороны ТСЖ или управляющей компании.
Что такое общее имущество в многоквартирном доме (ЖКХ)? - развернуто
Общее имущество в многоквартирном доме — это все помещения, конструкции и инженерные системы, которые не являются частью отдельных квартир и предназначены для обслуживания всего здания. Собственники квартир владеют им на праве общей долевой собственности, что означает, что расходы на его содержание распределяются между ними пропорционально площади их жилых помещений.
К общему имуществу относятся: несущие конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия), крыша, чердаки, подвалы, технические этажи, коридоры, лифты, лестничные площадки, мусоропроводы. Также сюда входят инженерные коммуникации: системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, а также оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Придомовая территория тоже считается частью общего имущества, если она оформлена в соответствии с земельным законодательством. Сюда входят детские площадки, парковки, тротуары, зеленые насаждения и иные объекты благоустройства.
Содержание общего имущества — обязанность собственников, которые могут делегировать ее управляющей компании, ТСЖ или кооперативу. Работы включают в себя текущий и капитальный ремонт, уборку, обслуживание коммуникаций, замену изношенного оборудования. Финансирование осуществляется за счет взносов собственников, которые формируют фонд на счетах управляющей организации.
Правила содержания общего имущества регламентируются Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительства и региональными нормативными актами. Нарушение этих норм может привести к ухудшению состояния дома, авариям и судебным спорам между жильцами и управляющими организациями.