Что такое кворум в ЖКХ? - коротко
Кворум в ЖКХ — это минимальное количество участников собрания собственников жилья, необходимое для принятия решений. Без кворума решения считаются недействительными.
Что такое кворум в ЖКХ? - развернуто
Кворум в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это минимальное количество участников собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимое для признания его правомочным. Без кворума решения, принятые на собрании, не будут иметь юридической силы.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, кворум определяется как доля голосов собственников, присутствующих на собрании лично или через представителей. Для общих собраний кворум обычно составляет более 50% голосов от общего числа собственников. Если собрание проводится в заочной форме, требования к кворуму могут отличаться.
Решения по наиболее важным вопросам, таким как капитальный ремонт, изменение способа управления домом или использование общего имущества, требуют не просто наличия кворума, но и одобрения квалифицированным большинством голосов (например, две трети от общего числа голосов).
Если кворум не набран, собрание считается несостоявшимся. В этом случае организаторы могут назначить повторное собрание с теми же вопросами, но уже с меньшим требованием к кворуму — не менее 30% голосов.
Кворум обеспечивает легитимность решений, принимаемых собственниками, и защищает интересы всех жильцов, предотвращая принятие важных решений узкой группой лиц. Важно учитывать, что правила определения кворума и процедуры голосования должны строго соответствовать законодательству, чтобы избежать оспаривания решений в суде.