Что нового в законе по ЖКХ? - коротко
С 2025 года введен единый стандарт начисления коммунальных платежей, упрощающий расчеты. Увеличилась ответственность управляющих компаний за качество услуг и сроки устранения аварий.
Что нового в законе по ЖКХ? - развернуто
С 2025 года в законодательстве по ЖКХ вступили в силу значимые изменения, которые затрагивают как управляющие компании, так и собственников жилья.
Теперь собственники квартир в многоквартирных домах получили больше контроля над деятельностью управляющих организаций. Решения о выборе способа управления домом, проведении капитального ремонта и распределении средств должны приниматься на общих собраниях с кворумом не менее 50%. Если кворум не набирается, решение может быть принято через онлайн-голосование с использованием государственной цифровой платформы.
Повысились требования к прозрачности начислений за коммунальные услуги. Управляющие компании обязаны ежемесячно предоставлять детализированные платежные документы с указанием тарифов, объемов потребления и перерасчетов. В случае выявления ошибок жильцы могут требовать исправления в течение 10 дней, а при отказе — обращаться в жилищную инспекцию без необходимости предварительного судебного разбирательства.
Суммы взносов на капитальный ремонт теперь индексируются с учетом инфляции, но не чаще одного раза в год. Для льготных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов, многодетных семей) предусмотрены дополнительные субсидии, покрывающие до 50% от размера взноса.
Введены новые правила содержания общего имущества. Управляющие организации обязаны проводить ежегодный технический осмотр зданий с фотофиксацией и публикацией отчетов в открытом доступе. Если выявляются нарушения, жильцы могут инициировать внеплановую проверку за счет управляющей компании.
Собственникам жилья теперь проще сменить управляющую организацию. Для этого достаточно решения общего собрания и уведомления регионального оператора. В случае недобросовестного исполнения обязанностей новая УК вправе потребовать компенсацию убытков от предыдущей.
Также ужесточена ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг. При задолженности свыше 3 месяцев поставщики ресурсов могут ограничить подачу услуг без судебного решения, но с обязательным предупреждением за 10 дней. Для должников введена возможность реструктуризации долга через заключение соглашения с рассрочкой платежа.
Эти изменения направлены на повышение качества жилищных услуг, защиту прав собственников и усиление контроля за деятельностью управляющих компаний.