Что делать с ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
Перед продажей квартиры необходимо провести сверку с управляющей компанией, чтобы удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным платежам. Все квитанции об оплате нужно сохранить для подтверждения перед покупателем.
Что делать с ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры важно правильно оформить документы и расчеты с жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ), чтобы избежать долгов и претензий со стороны новых собственников или управляющей компании.
Перед продажей необходимо проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам, капитальному ремонту и другим услугам. Для этого можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании или через портал «Госуслуги». Если долги есть, их нужно погасить до подписания договора купли-продажи, иначе сделка может быть оспорена.
В день передачи квартиры новому владельцу нужно снять показания счетчиков воды, электричества и газа. Эти данные фиксируются в акте приема-передачи, который подписывают обе стороны. Это поможет избежать споров о том, кто должен оплачивать потребленные ресурсы.
Если квартира продается в рассрочку или с отсрочкой платежа, стоит указать в договоре, кто будет оплачивать коммунальные услуги до полного перехода прав собственности. Обычно это остается обязанностью продавца, но лучше закрепить это письменно.
После регистрации сделки в Росреестре новый владелец должен переоформить лицевой счет на свое имя. Продавец может уведомить управляющую компанию о смене собственника, но юридически перерегистрация — это задача покупателя.
Если в квартире были установлены индивидуальные приборы учета, их показания передаются новому владельцу. Если счетчики неисправны или просрочены, их нужно заменить или поверить до продажи, так как это может стать причиной разногласий.
В случае если продается доля в квартире, важно согласовать расчеты по ЖКХ с остальными собственниками. Все платежи должны быть разделены пропорционально долям, а отсутствие задолженностей подтверждено документально.
Продажа квартиры — это не только передача прав на недвижимость, но и ответственность за правильное оформление коммунальных расчетов. Невыполнение этих шагов может привести к судебным спорам или финансовым потерям.