Что делать с наследством квартиры с долгами по ЖКХ? - коротко
Приняв наследство, вы обязаны погасить долги по ЖКХ. Если долги слишком велики, можно отказаться от наследства в течение шести месяцев.
Что делать с наследством квартиры с долгами по ЖКХ? - развернуто
Получение квартиры в наследство — это не только право на собственность, но и обязательства, включая долги по ЖКХ. Первым шагом необходимо проверить, приняли ли вы наследство официально. Если вы подали заявление нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя, значит, вы согласились на наследство со всеми его долгами. Отказаться от части наследства нельзя — либо принимаете всё, либо ничего.
Чтобы понять масштаб задолженности, запросите выписку из Единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ) или управляющей компании. В ней будут указаны все накопленные долги по коммунальным платежам, включая пени. Если сумма слишком велика и не соответствует вашим финансовым возможностям, можно попытаться договориться с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации долга.
Если долги превышают стоимость квартиры, есть смысл рассмотреть вариант отказа от наследства. Это можно сделать в течение шести месяцев после открытия наследства. После отказа вы не будете нести ответственность по долгам, но и потеряете право на квартиру.
В случае, если наследство уже принято, а долги оказались неподъёмными, можно попробовать оспорить их в суде. Например, если часть начислений была сделана уже после смерти наследодателя, их можно признать необоснованными. Также стоит проверить, не было ли ошибок в расчётах.
Если вы решили оставить квартиру, важно сразу начать платить текущие коммунальные платежи, чтобы долг не рос дальше. В некоторых случаях можно продать квартиру, но покупатели могут потребовать снижения цены из-за долгов. Перед продажей лучше погасить задолженность или договориться с покупателем о её учёте в стоимости.
Важно помнить, что долги по ЖКХ не исчезают автоматически. Даже если вы не живёте в квартире, платежи будут накапливаться. Если не платить, управляющая компания может подать в суд и взыскать долг через приставов, включая арест счетов и имущества. Поэтому действовать нужно быстро и продуманно.