Что делать с долгом по ЖКХ предыдущего собственника? - коротко
Долг по ЖКХ остаётся за предыдущим собственником — новый владелец не обязан его погашать. Проверьте отсутствие задолженности перед покупкой и сохраняйте документы, подтверждающие передачу жилья.
Что делать с долгом по ЖКХ предыдущего собственника? - развернуто
Если вы приобрели квартиру и обнаружили долг по ЖКХ за предыдущего собственника, важно действовать грамотно, чтобы избежать финансовых потерь. В первую очередь проверьте, был ли проведен полный расчет между старым и новым владельцем при совершении сделки. Это можно сделать, запросив акт сверки расчетов у управляющей компании или ТСЖ.
Если долг не был учтен при покупке жилья, вы вправе потребовать его погашения от прежнего хозяина. Для этого можно направить ему письменную претензию с требованием оплатить задолженность. В случае отказа следующим шагом будет обращение в суд. Исковое заявление должно основываться на документах, подтверждающих переход права собственности и наличие долга.
Однако важно помнить, что по закону управляющая компания может взыскивать долги только с собственника, на которого зарегистрированы лицевые счета. Если задолженность образовалась до вашего вступления в права, вы не обязаны ее погашать. Тем не менее, УК или ТСЖ могут попытаться включить вас в список должников, поэтому стоит заранее урегулировать этот вопрос.
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, перед покупкой жилья запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Если долги все же обнаружатся после сделки, соберите документы, подтверждающие дату перехода права собственности, и обратитесь в управляющую организацию для корректировки начислений. В спорных случаях консультация юриста поможет защитить ваши интересы.