Что делать, если купил квартиру с долгами по ЖКХ? - коротко
Если вы купили квартиру с долгами по ЖКХ, проверьте договор купли-продажи — обычно долги переходят к новому собственнику, если иное не указано в соглашении. Обратитесь к предыдущему владельцу для урегулирования вопроса или в суд, если долги возникли до вашего права собственности.
Что делать, если купил квартиру с долгами по ЖКХ? - развернуто
Если при покупке квартиры вы обнаружили долги по ЖКХ, важно действовать грамотно, чтобы избежать финансовых потерь. Первым делом проверьте документы, которые передал продавец. В них должен быть акт сверки с управляющей компанией или расчетным центром, подтверждающий отсутствие задолженности. Если такого документа нет, запросите его самостоятельно или обратитесь в ЕИРЦ для проверки.
Если долги все же выявились, попробуйте решить вопрос с продавцом. На основании статьи 556 ГК РФ, продавец обязан передать квартиру без обременений, включая долги по коммунальным платежам. Направьте ему претензию с требованием погасить задолженность или компенсировать вам расходы. В случае отказа можно обратиться в суд, приложив договор купли-продажи и доказательства долга.
Важно учесть сроки исковой давности. По коммунальным платежам он составляет три года, поэтому, если долги старые, их могут признать безнадежными. Однако новые начисления придется погашать. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, всегда проверяйте квартиру перед покупкой: запрашивайте справку об отсутствии долгов, сверяйте платежки и уточняйте данные в управляющей компании.
Если задолженность уже перешла к вам, попробуйте договориться с поставщиками услуг о рассрочке. Многие компании идут навстречу и могут списать часть пени при добровольном погашении. В крайнем случае, если долг не ваш, но его взыскивают, оспорьте требования через суд, предоставив доказательства даты покупки и перехода права собственности.